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本帖最后由 stroller 于 2010-12-1 13:13 编辑
2010年11月28日 - 汤姆•巴拉克（Tom Barrack），由地产发家的亿万富翁投资人，在失意的名人身上找到了新市场。拥有梦幻庄园（Neverland Ranch）和米拉麦克斯（Miramax）在手，他现在又开始了收购盛宴——这次还带上了他的哥们儿罗伯•洛威（Rob Lowe）。
迈克尔•杰克逊（Michael Jackson）的梦幻庄园的最新一任主人汤姆•巴拉克说：“你会明白为什么迈克尔叫这个地方梦幻庄园。”巴拉克是一位63岁的亿万富翁，有着剃得闪闪发光的光头，夏天在撒丁岛晒出来的深色皮肤，私人健身教练训练出来的肌肉和赤足穿着的带穗便鞋。他坐在那幢都铎风格的附设有避难间的房子旁的草地上，屋边有一棵苍劲的橡树，树干上有台阶一直通向杰克逊创作《真棒》（Bad）的平台。
这处精心修整过的庄园，还有里面巨大的花钟，以及有着专门为患免疫系统缺损疾病的病童专门设置的独立包厢的电影院，都是关于杰克逊的电视报道里必然出现的素材，但它的占地面积只有32英亩。整片领地的宏伟壮观并不能在此得到完全体现，它的面积将近有庄园的10倍大，共有67000棵橡树和悬铃木，有诡秘的响尾蛇和美洲狮，还有一座前丘马什印第安人的祭祀场所，俯瞰着下方一片如同大草原一般平原。“你能感受到一些东西，我想也正是这个驱使着他来到这里。”巴拉克说的是那处丘马什遗址，“我不是在说什么很玄的东西——我不是来自外太空的——但你会真真切切体验到，我保证。”
巴拉克的私募股权公司科洛尼资本（Colony Capital）于2008年11月在保留赎回权的前提下接手梦幻庄园时，即使最整洁的部分也已经开始长出荒草。从娈童指控中无罪脱身后，杰克逊自我放逐至巴林和拉斯维加斯，自2005年初开始就再也没有回过家。他的雇员从275位减少至4位。那些游乐设施和那辆由加州唯一一位有执照的工程师操作的蒸汽火车已经被出售以换取资金；那个小动物园的里的动物也已经被动物保护组织带走，而养在爬行动物仓里的那些蛇也被放归野外。
从那时起，巴拉克的团队就在有步骤地重建这个庄园，抛光木地板，重植数英亩草皮，在湖中放养更多的天鹅，还重新树立起一座杰克逊挥舞着长枪的海盗雕像，以吓唬野狼。在练舞房，一盏孤零零的灯照射着被杰克逊旋转磨损的位置。大象的库房里面现在保存着迷宫般的墙，上面有来自世界各地的拜访者写下的深情流露的话语。唯一一处明显令人记起杰克逊的复杂历史的标志只有那个位于庄园游乐区的孩子们的铜像。
巴拉克靠生意起家，从某些方面说，梦幻庄园一开始和其它生意买什么两样，也是一次对陷入麻烦的资产的逆向投资赌博，一宗由地产支撑的运营业务。只是在这个案例中，运营的对象是一个人。科洛尼将帮助杰克逊从他的庞大债务中脱身；作为回报，公司将获得梦幻庄园的所有权。杰克逊在中断了13年后，将回归工作以产生新的利润。杰克逊在举办计划中的回归巡演前去世让这一交易变成了一桩更为直接的房地产行为：科洛尼正在修缮梦幻庄园，并打算在适当的时机售出以获利。但做完杰克逊这笔交易后，巴拉克和他的团队开始考虑他们是否可以进入一个全新的投资领域：失意的名人。
过去两年中，巴拉克做了一系列名人和他认为价值被人为低估的娱乐产业为目标的交易。有些案例是因为他们未能找到将资产套现的方法，但绝大多数交易的投资价值在于那些像杰克逊或安妮•莱博维茨（Annie Leibovitz）一样由于财务管理失误而前景不明的失意个体，又或者是向米拉麦克斯电影资料馆这样，在迪斯尼无法就其价值达成一致时就要脱手的公司。今年夏天，巴拉克创办了一个新的价值5亿美元的媒体和娱乐业投资基金，他的朋友罗伯•洛威成为了这个基金的合伙人。他们一起开始了一场收购盛宴，他们的行为还导致了一些小报的报道。在一次TMZ的亮相中，一个狗仔的长焦镜头拍到无上装的洛威和巴拉克在地中海的游艇上查看他们的黑莓手机。转眼间，这两个人又在进入伦敦梅菲尔的餐馆，和拥有朱塞佩•西普里尼（Giuseppe Cipriani）与F1赛车队的弗拉比奥•布里亚托利（Flavio Briatore）共进晚餐时遭到摄像机伏击。
2005年，巴拉克的笑容出现在《财富》（Fortune）杂志的封面上，旁边的文字写着“世界最佳地产投资人”，走到这一步他靠的是狂热的坚持。他在1990年创办了科洛尼资本公司，15年来，它给投资人的平均年回报率是21%。科洛尼最初的生意得益于在储蓄贷款危机（S&L crisis）中从联邦储蓄保险公司（FDIC）手中以议价打包购买不良贷款。这些交易都具有几个在随后二十年成为巴拉克投资特征的元素：利用地产作为抵押；需要强有力的切实管理；最重要的，它们主动寻求复杂的监管，而不是回避监管。例如，科洛尼是第一家获得博彩执照的私募股权公司。“没有人——没有人会想经历巴丹死亡征途。”巴拉克说，“所以在4年里我们会有垄断权，因为没有其它的私募股权公司想要去经历执照申请流程，那简直就像地狱。”
巴拉克转向投资娱乐业是从2008年对杰克逊的家园的一次拜访开始的。巴拉克接到了的托梅•托梅（Tohme Hohme）的一个电话，后者同是黎巴嫩裔美国人，当时是杰克逊的经纪人。杰克逊已经有13年没有发行专辑或举办巡演了，但他拥有三项重要资产：梦幻庄园、MjJac他自己歌曲目录以及庞大的SONY/ATV目录，其中包括甲壳虫乐队（Beatles）全部作品中的大部分。托梅说，杰克逊面临着危机。杰克逊2.7亿美元的贷款债主想要取消抵押品梦话庄园的赎回权，计划在五天之内将其出售。巴拉克先生能和杰克逊见个面吗？“这不是汤姆爱做的事。”洛威说，“他从未打算过被拽去在某个古怪的房子里和迈克尔•杰克逊待上半个小时。”
巴拉克有些不情愿地来到杰克逊租借的位于帕洛米诺大道上一幢上世纪50年代灰泥房子里。“一根草都没有。”巴拉克说，“那房子老旧不堪。”那本1000多页的SONY/ATV目录摊在他们中间的桌子上，巴拉克很快就被征服了。巴拉克说：“毫无疑问，这家伙绝对是个天才。他不仅记得歌，还记得每次表演，每个日期，每份手稿。”然而到了谈生意的时候，杰克逊就一片茫然了。他只知道如果梦幻庄园按既定的日期被取消赎回权，就会引发一连串财务灾难。过去十年中，他多次靠借钱避过财务清算。现在已经无计可施了。
巴拉克与债权人要塞公司（fortress）关系不错，得以获得延期来让科洛尼团队艰难计算出具体数字。他们归结出来，唯一可行的办法就是让杰克逊开始制造新的利润，也就是表演那些旧作。两天后，巴拉克给杰克逊打电话。“我告诉他，你现在所处的境况是个难解的迷局，除非你愿意回到工作上去。如果你愿意那样做，我们能帮忙。但如果你不愿意，就只能为它主持葬礼了。”一开始，杰克逊拒绝接受。“他真的很难接受这个提议，挣扎了大概三天。最终，他回电说：“你说得对，我会那样做。”
科洛尼同意帮助杰克逊摆脱困境；作为回报，这家公司会取得梦幻庄园的所有权，并安排巴拉克的朋友菲尔•安舒茨（Phil Anschutz）所拥有的AEG公司制作回归演出。当巴拉克接到一个巴林国王打来的电话后，一个没有预料到的复杂局面出现了。他在撒丁岛见过国王，巴拉克在那里拥有翡翠海岸（Costa Smeralda）的一大片地方。令人震惊的是，杰克逊显然忘了寄居在巴林期间，他已经签约将他的目录给了巴林王子。科洛尼不得不再为这层利益买单。杰克逊搬到了位于贝莱尔（Bel-Air）的一幢租金为每月10万美元的有门控的房子里，开始准备在伦敦的50场音乐会，重启他的事业。然而，故事到这里结束了。他的身体状况不好，并且被家庭医生大量用药。他去世了，由于镇静剂过量，在首场音乐会的18天前去世。
一开始的几天，很难找到哪家电台不在播放《比莉金》（Billie Jean）或是《避开》（Beat It），在杰克逊身后追捧的狂潮中，巴拉克看着杰克逊的价值被公众突然而又盛大地认识到。《就是这样》（This Is It），一部关于杰克逊为回归演出排练的纪录片，仅在影院放映阶段就在全球总共赚得2.61亿美元，创造了记录片电影的记录。而杰克逊遗产公司也签署了一系列获利颇丰的交易，其中包括一个电子游戏和太阳马戏团演出。
巴拉克说：“最令人惊奇的，是他去世后获得了在他生前从来无法获得的东西。”这也许只是个明摆着的事实，但对一个资深投资人来说，这也意味着巨大的赚钱机遇。每一个能够不计较那些一时的争议和流言蜚语的人都会认识到杰克逊的天才和歌迷群体资源本身的宝贵。当然，科洛尼没有料到杰克逊会去世，但他们赌赢了：假以时日，迈克尔杰克逊这一资产本身会胜过他的债务（甚至胜过迈克尔杰克逊本人）。
作为规律，巴拉克总是被失意的局面所吸引。在他有时发给员工的“成功金律”格言中有一条：“与茫然失措的人为友”。当你将投资秃鹫的这一思想应用到流行文化上时，整个世界都突然变得充满机遇、令人晕眩了。林德赛•洛罕（Lindsay Lohan）是一个被毒品弄坏脑子的废物，还是一架被低估的未来的赚钱机器？那梅尔•吉布森（Mel Gibson）又怎样呢？罗伯•洛威本人现在就是一个无所不在的电视明星，如果在上世纪80年代末期他手头的股份被泡沫化，也会成为一桩有利可图的失意投资。一切都只关乎对一件资产的基本面的准确分析，然后在正确的时机买进。
科洛尼未来计划在电影业做更多的投资，他们也许会收购其它一些电影资料库，例如狮门影业（Lionsgate），另外还会进入其它娱乐领域。他们正瞄准私人电视频道（例如纽约杨基台）、欧洲足球队、体育场馆，以及框架协议性质的版税交易。今年夏天，科洛尼与瑜伽大师比克拉姆•乔德瑞（Bikram Choudhury）签署了协议，帮助他将旗下成千上万家“授权的”工作室转化为特许经营模式。
但这样的交易只能一件一件来。“不管是迈克尔•杰克逊还是安妮•莱博维茨，这类生意的好处和坏处都在于每一个人都有其独特个性。”巴拉克说，“这是一种精心运作的投资，一种风险资本投资。它投资于效率低下的天才，给予他们一套完全不同的方案，就能让他们高效运转从中套利。”
专访较长，以上是有关MJ和梦幻庄园内容的节选。有意进一步了解巴拉克，可上http://nymag.com/news/business/69782/阅读全文。
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（编译：stroller 来源：MJJCN.com / NYmag.com / MJJC）
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