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翻译： Jan Yuan
大约一年前，2015年五月，迈克尔•杰克逊（Michael Jackson）生前的“梦幻庄园”（Neverland Ranch）经整修后被挂牌出售。这座建筑面积1.2万平方英尺的诺曼底式豪华住所坐落于洛杉矶东北边的Santa Ynez山谷，占地2698英亩。这个庄园有6间卧室、一个4英亩的带瀑布的湖泊、一个露天烧烤场、一个室内游泳池、3间客房、一个网球场，以及一个5千平方英尺的影院。想知道它当时的价格吗？1亿美元。
它现在的要价？还是1亿美元。
标价没有浮动并不是因为卖家固执或者它缺乏吸引力（虽然它真的具有童话般的感觉）。其实原因很容易理解，房地产市场上那些售价最高的房产一般都不会很快能卖出去。那么现在把这高额的房产卖出去的关键要素是什么？耐心。
房源网站Zilow.com的专家Brendon DeSimone说：“现在的高端市场已经不能跟三四年前的相比了。这个市场真的在衰退，然而能买得起如此高额的房子的亿万富翁也就只有那么多。”（根据Bloomberg统计，全球至少有200位亿万富翁，但并不是所有富翁都在寻求这种偏远的牧场。）
奢华的衰退
原油价格下跌、股市波动和汇市疲弱，都是导致即使是全球最贵的地产市场也出现下滑的原因。国际买家仍然是美国地产市场的买家，一部分是因为地产市场比股市被这些人认为是较为安全的投资现金的地方。但无论这是多么传奇的房产，这稍微偏僻的房产投资起来还是有点冒险。Sycamore Valley Ranch枫谷牧场（梦幻庄园现在的名字）当今被出售所面临的三座“大山”是：位置、位置、还是位置。
2008年，柯罗尼资本集团以2350万美元从迈克尔杰克逊手上买下了梦幻庄园的债权。庄园位于Los Olivos小镇，距离洛杉矶130英里。它离那些高端房产聚集的地方都太远了。DeSimone说：“大多数与它价格上下的房产一般都在水边，或者带有海景，或者是在城市里。这些房产都聚集在洛杉矶、纽约、三藩市和迈阿密。”
根据房产网站Zillow的数据，梦幻庄园的要价几乎是圣芭芭拉县房价的中位数（54.85万美元）的200倍。附近地产中介Wayne Natale说，在他的区域几乎没有真正的高端房产。（他并没有代理梦幻庄园，虽然去过很多次。）这里每年只有几处房产能卖到400万美元以上，几乎没有能与梦幻庄园相提并论的。
Natale说：“Santa Ynez山谷里从来没有卖过1亿美元的房子。这房子要是在Aspen，或者是在纽约或者Hamptons那边，估计能卖到1亿美元。但在这里要价这么高，实在是太天真了。”
挂牌与等待
要明确的是，他不是说这房产不值这样的价格，而是可能要等很久才能卖出去。根据Zilow统计，2015年圣芭芭拉县的代售房产平均挂牌时间为75天，那么那些独一无二的高端房产的挂牌时间相比之下长很多也很正常。（尽管去年有传闻说梦幻庄园在淘宝网上拍卖失败，但他的卖家称并未采取什么不合理的手段出售该房产；有消息说那篇报道是一场恶作剧。）
Natale还说：“山谷里的高价房产，即使是300万元以上的，一般的挂牌时间也是要两到三年。”
就拿另一个售价1.25亿美元、拥有12间卧室和13个卫生间的豪宅来说，它位于距离梦幻庄园一个小时车程的Montecito市，总面积达3万平方英尺，并能看到海景。它自2014年挂牌出售以来也从未降过价。
Zilow上显示，今年只有另外4处房产曾要价超过1亿美元或更高。其中一处是花花公子豪宅, 它在今年早些时候的挂牌价是2亿美元。
一亿美元俱乐部
其他房产还包括贝弗利山庄一套有7间卧室和10间卫浴、面积8千平方英尺、售价1.35亿美元的房产，在Zilow上已经挂了150天。在美国东岸的纽约州大颈区长岛附近，有一处拥有13间卧室、35间卫浴的房产和梦幻庄园的要价一样，在Zilow上也挂了将近200天。
一些卖家确实考虑过降价。拿位于Aspen的Elk Mountain Lodge来说，这拥有27间卧室、32间卫浴的房产是去年以1亿美元的挂牌价出现在房产市场上。它曾被撤下，几周后再被放出来的时候，要价变成了8000万美元。
事实上，不管在哪里，都没有很多房子能以如此高的价格卖出去——至少没有公开卖出去。2015年在Zilow上被卖得最贵的房子的售价是4630万美元。它是歌手Kenny Roger的旧房子，位于Bel Air, 23,988平方英尺。去年在Zilow上被售出最贵的前10位的房产中，最近的一处位于纽约州的大颈区, 卖了1990万美元。
但这也不是说供求很少。其实很多高端房产并不公开挂牌出售。
DeSimone说：“当房价超过1000万美元时，许多房子不会被公开挂牌出售的，很多都是口袋交易，也就是在上市前就售出了，或者在你不知道的情况下。
简单生活
虽然美国的很多高价房产都是在热点地区，但Los Olivos并不是人们首选投资高端房产的地方。这实在是太安静的地区。当然，对于喜欢安静的人来说，这无疑是他们会喜欢的地方。
Natale说：“许多人来这里是为了在乡村寻找一个可以安静的、让人放松的地方。”他认为这里适合那些喜欢休闲的人，那些喜欢马啊或者酒庄的人们，而非喜欢聚光灯的人。
Natale还说：“当迈克尔杰克逊还在的时候，他也没有太多地参与社区的活动。更多的时候都是待在他自己的王国。
即使现在迈克尔杰克逊已经不在了，他所留下来的东西仍然能帮这处房产卖出高价。Natale说：“‘曾经为迈克尔杰克逊所拥有’的名头可能可以让这处房产卖到5000万美元或更高。对于那些一见倾心的人来说，1亿美元还是5000万美元其实也没什么区别。” |
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狗仔卡
发表于 2016-4-7 08:56:13
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显身卡
发表于 2016-4-9 14:12:20
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